Sentencia del Tribunal Supremo n\u00ba 1211\/2023, de 25 de julio, dictada por la Sala de lo Civil, recurso de casaci\u00f3n n\u00ba 3165\/2019<\/p>\n
La Sala reitera la doctrina recogida en su sentencia n\u00ba 13\/2020, de 15 de enero, sobre la distinta naturaleza y significado de los plazos de garant\u00eda y de prescripci\u00f3n establecidos en los art\u00edculos 17.1 y 18.1 de la LOE.<\/p>\n
La necesaria coordinaci\u00f3n de ambos preceptos exige que el da\u00f1o material se produzca en el plazo de garant\u00eda y que, una vez se manifieste en tal periodo de tiempo, la correspondiente acci\u00f3n se ejercite dentro del plazo de dos a\u00f1os. Dichos plazos responden a distintos conceptos, sin que pueda operarse su acumulaci\u00f3n.<\/p>\n
Por un lado, la garant\u00eda es el plazo que la Ley ofrece a los adquirentes de viviendas y locales para protegerles durante un plazo determinado de los da\u00f1os causados por una mala construcci\u00f3n. El t\u00e9rmino no es de prescripci\u00f3n, ni de caducidad, sino de garant\u00eda como se\u00f1ala reiterada jurisprudencia en el sentido de que para que nazca la acci\u00f3n de responsabilidad ex lege es requisito imprescindible que los vicios o defectos se exterioricen o produzcan dentro de su vigencia a contar desde la fecha de recepci\u00f3n de la obra sin reservas o desde la subsanaci\u00f3n de estas.<\/p>\n
Por otro lado, la prescripci\u00f3n responde a un presupuesto de accionabilidad para exigir esa responsabilidad; de forma que de forma que previamente observados los defectos o vicios constructivos, dentro del marco establecido por los plazos de garant\u00eda y, por tanto, sin la necesidad de integrar la totalidad de dicho plazo, el plazo de dos a\u00f1os para exigir la responsabilidad por los da\u00f1os materiales dimanantes de los vicios o defectos comenzar\u00e1 a contarse desde el momento en que se produzcan.<\/p>\n
Aplicando dicha doctrina al supuesto controvertido, la sala estima los recursos de casaci\u00f3n razonando que, atendidos los hechos probados de la sentencia recurrida (que la recepci\u00f3n de la obra sin reservas tuvo lugar en mayo de 2008, y que los defectos constructivos, concretados en el desprendimiento de piezas cer\u00e1micas, empezaron a manifestarse en octubre de 2011), falta el requisito imprescindible para que la acci\u00f3n de responsabilidad llegue a nacer: que los vicios o defectos en que se base se exterioricen o produzcan dentro del plazo de garant\u00eda, que, en este caso, dada la naturaleza de los defectos, era el de tres a\u00f1os, y que ya hab\u00eda transcurrido cuando dichos defectos se manifestaron.<\/p>\n
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